Cargador de coche eléctrico en el garaje comunitario: ¿hace falta permiso? (Cataluña)

Es una de las preguntas que más se repiten en las juntas de vecinos, y en Cataluña tiene respuesta clara desde la reforma del libro quinto del Código civil de Cataluña del 6 de mayo de 2015: tienes derecho a cargar tu coche eléctrico en tu plaza, y no necesitas que la comunidad te dé permiso. Lo que sí tienes que hacer es avisar, con tiempo y con papeles.

Los pasos, uno a uno

1. Proyecto o memoria técnica. Si la plaza no tiene infraestructura de carga, necesitas un proyecto firmado por un técnico titulado y colegiado, o una memoria técnica firmada por un instalador autorizado, según el tipo de instalación.
2. Comunicación a la comunidad. Envías esa documentación a la presidencia o a la administración de la comunidad 30 días antes de empezar la obra (artículo 553-36.3 del Código civil de Cataluña).
3. La comunidad tiene 30 días. En ese plazo puede revisar la documentación y plantear una alternativa razonable y más adecuada para todos, por ejemplo una instalación común.
4. Si la comunidad no cumple en dos meses, puedes hacer tu instalación individual tal como la habías previsto, pasando por las zonas comunes y cumpliendo la normativa.
5. Al terminar, entregas al administrador el certificado de instalación eléctrica (CIE) que te da el instalador.

Individual o común

	Instalación individual	Instalación común
Quién la pide	Un propietario (o inquilino con permiso)	La comunidad
Permiso de la comunidad	No: solo comunicación	Mayoría simple de los propietarios de plazas que votan
Para cuántos coches	Uno	Preparada para todas las plazas

El ICAEN recomienda, en garajes que ya existen, hacer una preinstalación común: un recorrido de tubos o bandejas accesible desde todas las plazas, del que cada uno saca después su derivación. Cuando el primer vecino pide cargador, es buen momento para plantearlo.

Si alquilas la plaza

El inquilino también puede instalar un punto de carga, pero necesita antes la autorización del propietario. Con ella, sigue el mismo procedimiento.

Garajes nuevos

Desde la modificación del Código Técnico de la Edificación de 2022 (Real Decreto 450/2022), los edificios de viviendas nuevos, y los que se reforman a fondo, con más de diez plazas deben tener una conducción de cables preparada para poner puntos de carga en todas las plazas.

¿Y fuera de Cataluña?

En el resto de España se aplica la Ley de Propiedad Horizontal, y el Tribunal Supremo ha confirmado que también ahí basta con comunicarlo a la comunidad, incluso si el cableado pasa por zonas comunes.

Antes de alquilar o comprar una plaza

Si tienes o vas a tener un coche eléctrico, pregunta si la plaza ya tiene punto de carga o preinstalación. Lo contamos en qué mirar antes de alquilar o comprar una plaza de parking. Las plazas que estamos valorando construir en Parktras tienen versión con carga eléctrica.