Carregador de cotxe elèctric al garatge comunitari: cal permís? (Catalunya)

És una de les preguntes que més es repeteixen a les juntes de veïns, i a Catalunya té una resposta clara des de la reforma del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya del 6 de maig de 2015: tens dret a carregar el teu cotxe elèctric a la teva plaça, i no necessites que la comunitat et doni permís. El que sí que has de fer és avisar, amb temps i amb papers.

Els passos, un per un

1. Projecte o memòria tècnica. Si la plaça no té infraestructura de recàrrega, necessites un projecte signat per un tècnic titulat i col·legiat, o una memòria tècnica signada per un instal·lador autoritzat, segons el tipus d’instal·lació.
2. Comunicació a la comunitat. Envies aquesta documentació a la presidència o a l’administració de la comunitat 30 dies abans de començar l’obra (article 553-36.3 del Codi civil de Catalunya).
3. La comunitat té 30 dies. En aquest termini pot revisar la documentació i plantejar una alternativa raonable i més adequada per a tothom, per exemple una instal·lació comuna.
4. Si la comunitat no compleix en dos mesos, pots fer la teva instal·lació individual tal com l’havies prevista, passant per les zones comunes i complint la normativa.
5. En acabar, lliures a l’administrador el certificat d’instal·lació elèctrica (CIE) que et dona l’instal·lador.

Individual o comuna

	Instal·lació individual	Instal·lació comuna
Qui la demana	Un propietari (o llogater amb permís)	La comunitat
Permís de la comunitat	No: només comunicació	Majoria simple dels propietaris de places que voten
Per a quants cotxes	Un	Preparada per a totes les places

L’ICAEN recomana, en garatges que ja existeixen, fer una preinstal·lació comuna: un recorregut de tubs o safates accessible des de totes les places, del qual cadascú en treu després la seva derivació. Quan el primer veí demana carregador, és un bon moment per plantejar-ho.

Si llogues la plaça

El llogater també pot instal·lar un punt de recàrrega, però abans necessita l’autorització del propietari. Amb aquesta, segueix el mateix procediment.

Garatges nous

Des de la modificació del Codi tècnic de l’edificació de 2022 (Reial decret 450/2022), els edificis d’habitatges nous, i els que es reformen a fons, amb més de deu places han de tenir una conducció de cables preparada per posar punts de recàrrega a totes les places.

I fora de Catalunya?

A la resta d’Espanya s’aplica la Llei de propietat horitzontal, i el Tribunal Suprem ha confirmat que també n’hi ha prou de comunicar-ho a la comunitat, fins i tot si el cablejat passa per zones comunes.

Abans de llogar o comprar una plaça

Si tens o tindràs un cotxe elèctric, pregunta si la plaça ja té punt de recàrrega o preinstal·lació. Ho expliquem a què cal mirar abans de llogar o comprar una plaça de pàrquing. Les places que estem valorant construir a Parktras tenen versió amb recàrrega elèctrica.