Impuestos al comprar una plaza de garaje en Cataluña (2026)

Al precio de una plaza hay que sumarle los impuestos, y no son pocos: entre el 10 % y el 22,5 % según quién te la venda. La clave es si la plaza es nueva o de segunda mano.

Plaza de segunda mano: ITP

Cuando compras a un particular (o a una empresa una plaza que ya se había vendido antes), pagas el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. En Cataluña, la Agència Tributària aplica esta escala desde el 27 de junio de 2025:

Valor del inmueble	Tipo
Hasta 600.000 €	10 %
De 600.000 a 900.000 €	11 %
De 900.000 a 1.500.000 €	12 %
Más de 1.500.000 €	13 %

Para una plaza, en la práctica, es siempre el 10 %.

Plaza nueva: IVA y AJD

Si compras al promotor la primera vez que se vende, no pagas ITP sino IVA, y además el impuesto de actos jurídicos documentados por la escritura:

• IVA del 21 % si compras la plaza sola (artículo 90 de la Ley del IVA).
• IVA del 10 % si la compras junto con la vivienda, “con un máximo de dos unidades” de plaza de garaje (artículo 91.Uno.1.7º).
• AJD del 1,5 %, el tipo de Cataluña para la mayoría de escrituras.

El mismo precio, tres facturas

Plaza de 12.000 €, que es el precio más repetido entre las plazas a la venta en Lleida ciudad en octubre de 2026 (lo contamos en si compensa comprar una plaza de garaje para alquilarla):

Caso	Impuestos	Total
Segunda mano	ITP 10 %: 1.200 €	13.200 €
Nueva, comprada sola	IVA 21 %: 2.520 € + AJD 1,5 %: 180 €	14.700 €
Nueva, con la vivienda	IVA 10 %: 1.200 € + AJD 1,5 %: 180 €	13.380 €

A eso hay que sumar notaría, registro y, si la usas, gestoría.

Cuándo la plaza cuenta como parte de tu vivienda

La Agència Tributària de Catalunya considera vivienda, a efectos del ITP, la vivienda más un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento, siempre que se compren a la vez (en el mismo acto) o estén en el mismo edificio o complejo. Si cumples los requisitos de un tipo reducido de vivienda habitual (por ejemplo, el 5 % para jóvenes o familias numerosas), en ese caso también se aplica a la plaza.

Si compras la plaza más tarde, en otro edificio o como inversión, va al tipo general.

Antes de firmar

Pide al vendedor la nota simple de la plaza para ver si es una finca independiente o va unida a una vivienda. Y si tienes dudas sobre qué tipo te toca, pregunta al notario antes de la firma: el impuesto se liquida justo después.