Impostos en comprar una plaça de garatge a Catalunya (2026)

Al preu d’una plaça cal sumar-hi els impostos, i no són pocs: entre el 10 % i el 22,5 % segons qui te la vengui. La clau és si la plaça és nova o de segona mà.

Plaça de segona mà: ITP

Quan compres a un particular (o a una empresa una plaça que ja s’havia venut abans), pagues l’impost sobre transmissions patrimonials. A Catalunya, l’Agència Tributària aplica aquesta escala des del 27 de juny de 2025:

Valor de l’immoble	Tipus
Fins a 600.000 €	10 %
De 600.000 a 900.000 €	11 %
De 900.000 a 1.500.000 €	12 %
Més d’1.500.000 €	13 %

Per a una plaça, a la pràctica, és sempre el 10 %.

Plaça nova: IVA i AJD

Si compres al promotor la primera vegada que es ven, no pagues ITP sinó IVA, i a més l’impost d’actes jurídics documentats per l’escriptura:

• IVA del 21 % si compres la plaça sola (article 90 de la Llei de l’IVA).
• IVA del 10 % si la compres juntament amb l’habitatge, amb un màxim de dues places de garatge (article 91.Uno.1.7º).
• AJD de l’1,5 %, el tipus de Catalunya per a la majoria d’escriptures.

El mateix preu, tres factures

Plaça de 12.000 €, que és el preu més repetit entre les places a la venda a Lleida ciutat l’octubre de 2026 (ho expliquem a si compensa comprar una plaça de garatge per llogar-la):

Cas	Impostos	Total
Segona mà	ITP 10 %: 1.200 €	13.200 €
Nova, comprada sola	IVA 21 %: 2.520 € + AJD 1,5 %: 180 €	14.700 €
Nova, amb l’habitatge	IVA 10 %: 1.200 € + AJD 1,5 %: 180 €	13.380 €

A això cal sumar-hi notaria, registre i, si en fas servir, gestoria.

Quan la plaça compta com a part del teu habitatge

L’Agència Tributària de Catalunya considera habitatge, a efectes de l’ITP, l’habitatge més un traster i fins a dues places d’aparcament, sempre que es comprin alhora (en el mateix acte) o siguin al mateix edifici o complex. Si compleixes els requisits d’un tipus reduït d’habitatge habitual (per exemple, el 5 % per a joves o famílies nombroses), en aquest cas també s’aplica a la plaça.

Si compres la plaça més tard, en un altre edifici o com a inversió, va al tipus general.

Abans de signar

Demana al venedor la nota simple de la plaça per veure si és una finca independent o va unida a un habitatge. I si tens dubtes sobre quin tipus et toca, pregunta al notari abans de la signatura: l’impost es liquida just després.