El lloguer d'una plaça de garatge porta IVA?
Publicada el · Parktras
Resposta curta
Sí, si la plaça es lloga sola: porta un 21 % d'IVA, també quan el propietari és un particular. Només n'està exempta si es lloga juntament amb l'habitatge, al mateix llogater i alhora. Si el llogater és una empresa o un autònom, a més reté un 19 % d'IRPF, llevat que pagui 900 € l'any o menys.
És un dels dubtes més habituals quan es lloga una plaça, i la resposta depèn d’una sola cosa: si la plaça va sola o va amb un habitatge.
Plaça llogada sola: 21 % d’IVA
La Llei de l’IVA deixa exempt el lloguer d’habitatges, i diu que aquesta exempció s’estén als garatges i annexos accessoris als habitatges que es lloguin juntament amb ells (article 20.Uno.23º). Una plaça que es lloga sola no és accessòria de cap habitatge, així que no n’està exempta i paga el tipus general del 21 % (article 90).
És igual que el propietari sigui un particular. L’article 5 considera empresari, a efectes de l’IVA, qui explota un bé per obtenir ingressos continuats en el temps. Llogar una plaça cada mes hi entra.
Els tres casos
| Cas | IVA | Retenció d’IRPF |
|---|---|---|
| Plaça sola, llogater particular | 21 % | No |
| Plaça sola, llogater empresa o autònom | 21 % | 19 %, llevat de 900 € l’any o menys |
| Plaça llogada amb l’habitatge, mateix llogater | Exempta | Segons el cas de l’habitatge |
Un exemple amb números
Plaça a Lleida a 70 € al mes, que és el preu més repetit als anuncis d’octubre de 2026 (ho expliquem a quant costa llogar una plaça de pàrquing a Lleida):
| Concepte | Al mes | L’any |
|---|---|---|
| Lloguer | 70,00 € | 840,00 € |
| IVA (21 %) | 14,70 € | 176,40 € |
| Total que paga el llogater | 84,70 € | 1.016,40 € |
L’IVA no és per al propietari: el cobra i l’ingressa a Hisenda.
La retenció del 19 %, només amb empreses i autònoms
Quan qui paga el lloguer és una empresa o un autònom, ha de retenir un 19 % del que paga, sense comptar l’IVA (article 100 del Reglament de l’IRPF). Hi ha una excepció que encaixa amb moltes places: no hi ha retenció si el que aquest llogater paga a aquest propietari no supera els 900 € l’any (article 75.3.g).
- 70 € al mes són 840 € l’any: sense retenció.
- 80 € al mes són 960 € l’any: amb retenció. El llogater paga 80 € + 16,80 € d’IVA − 15,20 € de retenció = 81,60 €, i els 15,20 € els ingressa ell a Hisenda a compte del propietari.
Si tens una plaça i la vols llogar
Abans de posar preu, decideix si l’anunci va amb IVA o sense i digues-ho clar. I si tens dubtes de com donar-te d’alta i declarar-ho, un gestor t’ho deixa fet en una tarda.
Preguntes freqüents
Soc un particular i llogo la meva plaça de garatge. He de cobrar IVA?
Sí. Per a la Llei de l'IVA, qui lloga un bé per obtenir ingressos continuats és empresari a efectes de l'impost, encara que sigui una persona normal amb una sola plaça. Has de cobrar el 21 % i declarar-ho a Hisenda.
Llogo el pis i la plaça al mateix llogater. La plaça porta IVA?
No, si es lloguen junts: l'exempció de l'habitatge s'estén als garatges i annexos arrendats conjuntament amb ell.
Quant pago al mes per una plaça de 70 € més IVA?
84,70 €: 70 € de lloguer més 14,70 € d'IVA.
Cal retenir IRPF si el llogater és una empresa?
Sí, un 19 % sobre el lloguer sense IVA, llevat que el que paga aquest llogater a aquest propietari no superi els 900 € l'any. Una plaça de 70 € al mes són 840 € l'any: no hi ha retenció. Una de 80 € al mes són 960 €: sí que n'hi ha.
Busques plaça de pàrquing o traster a Lleida?
Encara no en tenim cap de disponible. Digues-nos a quina zona la necessites i t'avisarem quan n'hi hagi: així decidim on construir.
Apuntar-me a la llistaFonts
- BOE. Llei 37/1992, de l'impost sobre el valor afegit, arts. 5, 20.Uno.23º i 90 (text consolidat, darrera actualització 7 d'octubre de 2026), consultada el 22 d'octubre de 2026.
- BOE. Reial decret 439/2007, Reglament de l'IRPF, arts. 75.3.g i 100 (text consolidat), consultada el 22 d'octubre de 2026.
Informació general amb dades públiques, no assessorament fiscal ni legal. Per al teu cas concret, consulta un gestor o un advocat.