Compensa comprar una plaça de garatge per llogar-la a Lleida? (2026)
Publicada el · Parktras
Resposta curta
Amb els anuncis d'octubre de 2026, una plaça a Lleida ciutat es ven per uns 12.000 € i es lloga per uns 70 € al mes: un 7 % brut. Sumant el 10 % d'ITP baixa al 6,4 %, i cada 100 € de despeses l'any en resta 0,76 punts més. La mitjana d'Espanya, segons idealista, és del 6 % brut.
Una plaça de garatge és la inversió immobiliària més petita que hi ha: pocs diners d’entrada, poca gestió i un llogater que no hi viu a dins. Però el número que es repeteix als titulars és brut, i entre el brut i el que et queda n’hi ha força.
El que es demana avui a Lleida
El 22 d’octubre de 2026 vam copiar la primera pàgina d’anuncis d’Habitaclia de Lleida ciutat, en venda i de lloguer, i ens vam quedar amb les places individuals de cotxe que tenien preu:
| Dada | Venda (25 places) | Lloguer (20 places) |
|---|---|---|
| Preu més repetit (mediana) | 12.000 € | 70 € al mes |
| La meitat central | De 10.000 a 20.000 € | De 60 a 72 € al mes |
| La més barata | 8.000 € | 50 € al mes |
| La més cara | 33.000 € | 125 € al mes |
Són preus d’anunci i no són les mateixes places en venda i de lloguer, així que el càlcul de sota és una referència, no la rendibilitat d’una plaça concreta.
El càlcul, pas a pas
| Concepte | Import |
|---|---|
| Preu de compra | 12.000 € |
| ITP del 10 % (segona mà) | 1.200 € |
| Inversió total | 13.200 € |
| Lloguer l’any (70 € × 12) | 840 € |
| Rendibilitat bruta sobre el preu | 7,0 % |
| Rendibilitat sobre la inversió total | 6,4 % |
Cada 100 € de despeses l’any (IBI, comunitat, assegurança) resten 0,76 punts. Amb 300 € de despeses et quedaries en un 4,1 % abans de l’IRPF.
Els impostos de compra els expliquem a impostos en comprar una plaça de garatge a Catalunya. Si la plaça és nova, pagues IVA i AJD en lloc d’ITP, i la inversió puja.
Com queda davant la mitjana
Segons idealista, la rendibilitat bruta dels garatges a Espanya és del 6 % el segon trimestre de 2026 (6,7 % un any abans). El seu informe no dona la xifra de garatges a Lleida, però sí la d’altres immobles de la ciutat: un 7,1 % en habitatge, un 10,2 % en oficines i un 11,2 % en locals, el més alt de totes les capitals.
El 7 % brut que surt dels anuncis de Lleida és una mica per sobre de la mitjana de garatges d’Espanya.
El que no es veu al titular
- L’IVA. Una plaça llogada sola porta un 21 % d’IVA, encara que siguis particular. T’obliga a declarar-lo a Hisenda. Ho expliquem a si el lloguer d’una plaça de garatge porta IVA.
- Els mesos buits. Un mes sense llogater l’any són 70 € menys: la rendibilitat bruta baixa del 7,0 % al 6,4 %.
- La ubicació. A Lleida ciutat, les places més cares de llogar són al centre i a Cappont. Una plaça barata en una zona on sobra lloc al carrer pot trigar a llogar-se.
- La revenda. Una plaça es ven més a poc a poc que un pis.
El nostre cas
A Parktras estem decidint on construir places de pàrquing i trasters a Lleida, de lloguer i en venda, segons la demanda que recollim. Encara no n’hi ha cap de disponible ni preu. Si t’interessa comprar o llogar en una zona concreta, apunta’t a la llista d’espera.
Preguntes freqüents
Quina és la rendibilitat mitjana d'una plaça de garatge a Espanya?
Un 6 % brut el segon trimestre de 2026, davant del 6,7 % de juny de 2025, segons idealista. És bruta: no descompta impostos ni despeses.
Quant costa una plaça de garatge a Lleida?
Als anuncis d'Habitaclia del 22 d'octubre de 2026, la meitat de les places individuals amb preu demanaven entre 10.000 i 20.000 €, i el preu més repetit era 12.000 €.
Quines despeses té una plaça llogada?
L'IBI, la quota de comunitat del garatge, l'assegurança, el comandament i el manteniment, els mesos sense llogater i l'IRPF del que cobres. L'IVA el cobres al llogater i l'ingresses a Hisenda: no és una despesa, però sí feina.
Busques plaça de pàrquing o traster a Lleida?
Encara no en tenim cap de disponible. Digues-nos a quina zona la necessites i t'avisarem quan n'hi hagi: així decidim on construir.
Apuntar-me a la llistaFonts
- idealista/news. La rentabilidad de la vivienda cae hasta el 6,5 % en el segundo trimestre (6 de juliol de 2026), consultada el 22 d'octubre de 2026.
- Habitaclia. Aparcaments en venda a Lleida Capital (312 anuncis; primera pàgina, 29 anuncis), consultada el 22 d'octubre de 2026.
- Habitaclia. Aparcaments de lloguer a Lleida Capital (83 anuncis; primera pàgina, 29 anuncis), consultada el 22 d'octubre de 2026.
Informació general amb dades públiques, no assessorament fiscal ni legal. Per al teu cas concret, consulta un gestor o un advocat.