¿El alquiler de una plaza de garaje lleva IVA?
Publicada el · Parktras
Respuesta corta
Sí, si la plaza se alquila sola: lleva un 21 % de IVA, también cuando el propietario es un particular. Solo está exenta si se alquila junto con la vivienda, al mismo inquilino y a la vez. Si el inquilino es una empresa o un autónomo, además retiene un 19 % de IRPF salvo que pague 900 € al año o menos.
Es una de las dudas más habituales cuando se alquila una plaza, y la respuesta depende de una sola cosa: si la plaza va sola o va con una vivienda.
Plaza alquilada sola: 21 % de IVA
La Ley del IVA deja exento el alquiler de viviendas, y dice que esa exención “se extenderá a los garajes y anexos accesorios a las viviendas” que se alquilen junto con ellas (artículo 20.Uno.23º). Una plaza que se alquila sola no es accesoria de ninguna vivienda, así que no está exenta y paga el tipo general del 21 % (artículo 90).
Da igual que el propietario sea un particular. El artículo 5 considera empresario, a efectos del IVA, a quien explota un bien “con el fin de obtener ingresos continuados en el tiempo”. Alquilar una plaza todos los meses entra ahí.
Los tres casos
| Caso | IVA | Retención de IRPF |
|---|---|---|
| Plaza sola, inquilino particular | 21 % | No |
| Plaza sola, inquilino empresa o autónomo | 21 % | 19 %, salvo 900 € al año o menos |
| Plaza alquilada con la vivienda, mismo inquilino | Exenta | Según el caso de la vivienda |
Un ejemplo con números
Plaza en Lleida a 70 € al mes, que es el precio más repetido en los anuncios de octubre de 2026 (lo contamos en cuánto cuesta alquilar una plaza de parking en Lleida):
| Concepto | Al mes | Al año |
|---|---|---|
| Alquiler | 70,00 € | 840,00 € |
| IVA (21 %) | 14,70 € | 176,40 € |
| Total que paga el inquilino | 84,70 € | 1.016,40 € |
El IVA no es para el propietario: lo cobra y lo ingresa a Hacienda.
La retención del 19 %, solo con empresas y autónomos
Cuando quien paga el alquiler es una empresa o un autónomo, tiene que retener un 19 % de lo que paga, sin contar el IVA (artículo 100 del Reglamento del IRPF). Hay una excepción que encaja con muchas plazas: no hay retención si lo que ese inquilino paga a ese propietario no supera los 900 € al año (artículo 75.3.g).
- 70 € al mes son 840 € al año: sin retención.
- 80 € al mes son 960 € al año: con retención. El inquilino paga 80 € + 16,80 € de IVA − 15,20 € de retención = 81,60 €, y los 15,20 € los ingresa él a Hacienda a cuenta del propietario.
Si tienes una plaza y la quieres alquilar
Antes de poner precio, decide si el anuncio va con IVA o sin él y dilo claro. Y si tienes dudas de cómo darte de alta y declararlo, un gestor te lo deja hecho en una tarde.
Preguntas frecuentes
Soy un particular y alquilo mi plaza de garaje. ¿Tengo que cobrar IVA?
Sí. Para la Ley del IVA, quien alquila un bien para sacar ingresos continuados es empresario a efectos del impuesto, aunque sea una persona normal con una sola plaza. Tienes que cobrar el 21 % y declararlo a Hacienda.
Alquilo el piso y la plaza al mismo inquilino. ¿Lleva IVA la plaza?
No, si se alquilan juntos: la exención de la vivienda se extiende a los garajes y anexos arrendados conjuntamente con ella.
¿Cuánto pago al mes por una plaza de 70 € más IVA?
84,70 €: 70 € de alquiler más 14,70 € de IVA.
¿Hay que retener IRPF si el inquilino es una empresa?
Sí, un 19 % sobre el alquiler sin IVA, salvo que lo que paga ese inquilino a ese propietario no supere los 900 € al año. Una plaza de 70 € al mes son 840 € al año: no hay retención. Una de 80 € al mes son 960 €: sí la hay.
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Apuntarme a la listaFuentes
- BOE. Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido, arts. 5, 20.Uno.23º y 90 (texto consolidado, última actualización 7 de octubre de 2026), consultada el 22 de octubre de 2026.
- BOE. Real Decreto 439/2007, Reglamento del IRPF, arts. 75.3.g y 100 (texto consolidado), consultada el 22 de octubre de 2026.
Información general con datos públicos, no asesoramiento fiscal ni legal. Para tu caso concreto, consulta con un gestor o un abogado.