¿Compensa comprar una plaza de garaje para alquilarla en Lleida? (2026)

Una plaza de garaje es la inversión inmobiliaria más pequeña que hay: poco dinero de entrada, poca gestión y un inquilino que no vive dentro. Pero el número que se repite en los titulares es bruto, y entre el bruto y lo que te queda hay bastante.

Lo que se pide hoy en Lleida

El 22 de octubre de 2026 copiamos la primera página de anuncios de Habitaclia de Lleida ciudad, en venta y en alquiler, y nos quedamos con las plazas individuales de coche que tenían precio:

Dato	Venta (25 plazas)	Alquiler (20 plazas)
Precio más repetido (mediana)	12.000 €	70 € al mes
La mitad central	De 10.000 a 20.000 €	De 60 a 72 € al mes
Más barata	8.000 €	50 € al mes
Más cara	33.000 €	125 € al mes

Son precios de anuncio y no son las mismas plazas en venta y en alquiler, así que el cálculo de abajo es una referencia, no la rentabilidad de una plaza concreta.

El cálculo, paso a paso

Concepto	Importe
Precio de compra	12.000 €
ITP del 10 % (segunda mano)	1.200 €
Inversión total	13.200 €
Alquiler al año (70 € × 12)	840 €
Rentabilidad bruta sobre el precio	7,0 %
Rentabilidad sobre la inversión total	6,4 %

Cada 100 € de gastos al año (IBI, comunidad, seguro) restan 0,76 puntos. Con 300 € de gastos te quedarías en un 4,1 % antes del IRPF.

Los impuestos de compra los explicamos en impuestos al comprar una plaza de garaje en Cataluña. Si la plaza es nueva, pagas IVA y AJD en vez de ITP, y la inversión sube.

Cómo queda frente a la media

Según idealista, la rentabilidad bruta de los garajes en España es del 6 % en el segundo trimestre de 2026 (6,7 % un año antes). Su informe no da la cifra de garajes en Lleida, pero sí la de otros inmuebles de la ciudad: un 7,1 % en vivienda, un 10,2 % en oficinas y un 11,2 % en locales, el más alto de todas las capitales.

El 7 % bruto que sale de los anuncios de Lleida está algo por encima de la media de garajes de España.

Lo que no se ve en el titular

• El IVA. Una plaza alquilada sola lleva un 21 % de IVA, aunque seas particular. Te obliga a declararlo a Hacienda. Lo contamos en si el alquiler de una plaza de garaje lleva IVA.
• Los meses vacíos. Un mes sin inquilino al año son 70 € menos: la rentabilidad bruta baja del 7,0 % al 6,4 %.
• La ubicación. En Lleida ciudad, las plazas más caras de alquilar están en el centro y en Cappont. Una plaza barata en una zona donde sobra sitio en la calle puede tardar en alquilarse.
• La reventa. Una plaza se vende más despacio que un piso.

Nuestro caso

En Parktras estamos decidiendo dónde construir plazas de parking y trasteros en Lleida, en alquiler y en venta, según la demanda que recogemos. Todavía no hay ninguna disponible ni precio. Si te interesa comprar o alquilar en una zona concreta, apúntate a la lista de espera.